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Ratgeber: Tiny House Stellplatz

Die wohl größte Herausforderung die gemeistert werden muss um den Traum vom Tiny House in Deutschland zu realisieren, die Suche nach einem geeignetem Tiny House Stellplatz.1)

Tiny Houses gelten in der Regel als richtiges Haus und benötigt somit eine reguläre Baugenehmigung. Diese sind in Deutschland allerdings extrem limitiert, da Baugenehmigungen nur für speziell dafür vorgesehene Baugrundstücke erteilt werden. Entscheidend ist hier der Bebauungsplan, den jede Gemeinde regional festlegt.

Am problematischsten jedoch ist, dass die deutschen Behörden bisher noch nicht auf den Tiny House Trend reagiert haben. So gibt es bisher keine festen Abläufe und beispielsweise das Landratsamt hat in der Regel Probleme bei der Kategorisierung. Außerdem sind oft zusätzliche Gutachten, beispielsweise ein Standfestigkeitsgutachten, nötig, bevor eine Baugenehmigung erteilt wird. So kann die Suche nach einem Tiny House Stellplatz schnell zu einem bürokratischen Hindernislauf werden.

Wie groß die Hürden am Ende wirklich sind, hängt entscheidend von der jeweiligen Gemeinde ab. Viele Gemeinden sind aufgeschlossen, was neuartige Wohnformen angeht und freuen sich über neue Mitbewohner. Allerdings gibt es auch einige Gemeinden, die deutlich skeptischer sind und zunächst einmal abwarten wollen, wie sich das Ganze anderswo entwickelt.2) Da die Mühlen vieler deutscher Behörden langsam mahlen, kann es auch sinnvoll sein sich zunächst um eine temporäre Baugenehmigung zu bemühen.

In einem Land mit strengen Regeln wie Deutschland ist die Suche nach einem Tiny House Stellplatz also alles andere als einfach, da man man (leider) nicht einfach wild in der Natur Natur wohnen darf. Ebenso ist am Straßenrand parken und dort einige Nächte verbringen verboten.

In anderen Ländern, wie beispielsweise den USA sieht es allerdings ganz anders aus. Dort zählen Tiny Houses mit Rädern als Fahrzeuge und nicht als Häuser. Somit ist, wie bei einem Wohnmobil, keine Baugenehmigung nötig und es gibt Tiny House Stellplätze im Überfluss. Außerdem wurde dort bereits schon einiges an Infrastruktur geschaffen. So gibt es in den USA bereits ganze Tiny House Dörfer („Tiny House Villages“), vergleichbar mit komfortablen Campingplätzen. Kein Wunder also, dass dort der Tiny House Trend deutlich mehr boomt.

Allerdings gibt es bereits erste Bestrebungen auch in Deutschland das ein oder andere Tiny House Dorf auf die Beine zu stellen. Der Hauptvorteil hierbei ist es nicht nur, dass man sich die teuren Kosten für das Baugrundstück teilt, sondern auch, dass man sofort eine Community Gleichgesinnter um sich hat, ähnlich der Gemeinschaft auf einem Campingplatz.

Wofür soll der Tiny House Stellplatz genutzt werden?

Wie schon oben erwähnt, ist der eintscheidende Aspekt bei der Suche nach einem Tiny House Stellplatz, die Frage wie dieser genutzt werden soll.

Generell gilt es zu unterscheiden ob der Tiny House Stellplatz als Erstwohnsitz genutzt werden soll, oder nicht.

Falls ja gelten in der Regel genau die gleichen Regeln und bürokratischen Hürden wie bei einem regulärem Haus.

Allerdings gibt es auch viele andere Möglichkeiten ein Tiny House zu nutzen. Biespielsweise als Ferienhaus im Grünen, oder als vermietbares „Hotelzimmer“. Außerdem können Tiny Hauses als mobiles Büro genutzt werden oder beispielsweise auch als Sauna. Ist eine solche Nutzung angedacht, ist es deutlich einfacher einen Tiny House Stellplatz zu finden. In der Regel genügt dann nämlich ein Freizeitgrundstück, wie sie auf Immobilienbörsen günstig angeboten werdne.

Alternativen zu einem festen Tiny House Stellplatz

Die aktuell wohl einfachste Variante das Leben im Tiny House in Deutschland zu realisieren, ist einen Stellplatz auf einem Campingplatz zu mieten. Dort kann man in der Regel Jahreplätze für rund 2000 Euro plus Nebenkosten von ca. 1000 Euro mieten.

Sehnt man sich allerdings nach einem eher ruhigen Leben, abseits der lauten Großstadt, sind Campingplätze oft nicht die besten Adresse. Gerade in den Sommermonaten ist es auf Campingplätzen oft recht lebhaft und vergleichbar laut wie in einer deutschen Innenstadt. Alledings gibt es hier große Unterschiede und gerade auf Plätzen mit hauptsächlich Dauercampern herscht oftmals angenehme Ruhe. Außedem sollte man immer bedenken, dass auf vielen Campingplätzen der Tiny House Stellplatz nicht als Erstwohnsitz angemeldet werden darf. Zudem gibt es Campingplätze auf denen man ganzjährig wohnen darf und manche die nur während der Sommermonate geöffnet sind.

Eine weitere Alternative sind junge Ökodörfer, in denen oftmals Interesse besteht, das Menschen mit starkem Nachhaltigkeitsbewusstsein zuziehen. Diese haben oftmals außerdem bereits Erfahrungen mit den entsprechenden Behörden und können enorm hilfreich sein die entsprechenden Genehmigungen zu erhalten.

Bei anderen Alternativen, wie Schrebergärten oder auch Freizeitgrundstücken, sollte man deutlich vorsichtiger Sein. Sobald die Behörden mitbekommen, dass das Grundstück zum dauerhaften Wohnen benutzt wird, hat man sehr schnell rechtlichen Ärger am Hals.

Übersicht legaler Stellplätze für Tiny Houses in Deutschland

Bevor man sich ernsthaft auf die Suche nach einem Tiny House Stellplatz macht, sollte man sich zunächst darüber klar werden, welche Eigenschaften eines Tiny Houses man priorisiert.

Beispielsweise schätzen viele die Freiheit, die ein Tiny House mit sich bringt, da es jederzeit zu einem anderen Stellplatz verlagert werden kann. Sollte dieser Aspekt eine hohe Priorität haben, macht es beispielsweise keinen Sinn ein Baugrundstück zu kaufen und in einen Tiny House Stellplatz umzubauen. (Wasseranschluss, Stromanschluss, Abwasseranschluss etc.) Stattdessen macht es in diesem Fall deutlich mehr Sinn nach einem flexibleren Tiny House Stellplatz Ausschau zu halten, wie sie beispielsweise auf Campingplätzen angeboten wird.

Auf jeden Fall sollte man jeden Tiny House Stellplatz vor dem Kauf oder der beispielsweise einjährigen Pacht ausprobieren. Auf Campingplätzen geht das in der Regel problemlos, da es möglich ist ein Bungalow oder Mobilheim vor Ort wochenweise zu mieten. Spielt man mit dem Gedanken ein Baugrundstück als dauerhaften Tiny House Stellplatz zu kaufen, sollte man unbedingt im Voraus mit den Nachbarn reden um einen ersten Eindruck zu gewinnen. In manchen Regionen sind viele Menschen leider immer noch skeptisch was alternative Wohnformen angeht und man wird schnell als Einsiedler abgestempelt.3)

Insbesondere in the USA gibt es in manchen Regionen starken Widerstand gegen Tiny Houses, da Nachbarn befürchten, dass durch die Ansiedlung von Tiny Houses ihre eignen Häuser im Wert sinken. Der Grund hierfür ist, dass Tiny Houses relativ ähnlich zu Trailern sind, den Wohnungen der amerikanischen Unterschicht. Als Reaktionen haben manche Städte bereits in ihren Bauvorschriften eine minimale Baugröße festgelegt um den Bau von Tiny Houses zu verhindern.4)

Tipps zum Weiterlesen

  • Sehr ausführlich recherchierte Tipps bezüglich des deutschen Baurechts und Tiny Houses gibt es hier.
  • Aktuell gibt es leider noch keine wirklich funktionierende Tiny House Stellplatz Börse. Die besten Chancen hat man momentant bei eBay oder im Tiny House Forum. Außerdem bieten manche Hersteller wie beispielsweise Wohnwagon eigene Stellplatzbörsen an.
1)
Die Situation ist vergleichbar, mit den Problemen bei der Suche nach einem Hausbooten Liegeplatz.
2)
Deutlich unkomplizierter ist die Suche nach einem Tiny House Stellplatz wenn das Grundstück nur als Hotel oder Ferienhaus genutzt werden soll. Freizeitgrundstücke gibt es deutlich billiger zu kaufen, als Baugrunstücke.
3)
Ein Erfahrungsbericht ist beispielsweise hier in der Süddeutschen Zeitung erschienen.
4)
Siehe Carol Lloyd (April 27, 2007). „Small houses challenge our notions of need as well as minimum-size standards“. SFGate. Siehe auch Mitchell, Ryan (2014-07-18). "Tiny House Building Codes". The Tiny Life.
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stellplatz.txt · Zuletzt geändert: 2018/09/21 10:47 von Jakob Berg